Nepremičninske evidence
Podatki o nepremičninah v Republiki Slovenije so trenutno zbrani in evidentirani v več različnih evidencah. Nepremičninske evidence, ki opredeljujejo fizične lastnosti nepremičnin, vodi Geodetska uprava Republike Slovenije. V ta sklop nepremičninskih evidenc sodijo zemljiški kataster, kataster stavb, register nepremičnin, zbirni kataster gospodarske javne infrastrukture in tudi register prostorskih enot.
Ureditev področja evidentiranja nepremičnin v nepremičninskih evidencah je v največji meri odvisna od zgodovine nastanka tovrstnega sistema v posamezni državi.
Podatki in informacije, ki se vodijo v nepremičninskih evidencah se uporabljajo v vseh sferah družbe in poslovanja ter so eden od osnovnih postulatov za normalno delovanje države. Celotno vodenje navedenih evidenc, ki se vodijo v elektronski obliki, temelji na informacijskem sistemu, za katerega je potrebno neprestano skrbeti, ga usklajevati s poslovnimi cilji in posodabljati ter nadgrajevati, tako iz vsebinskega kot iz tehničnega vidika. Informacijski sistem ima dve veji: produkcijsko, kjer se izvajajo interni procesi za potrebe vodenja evidenc in distribucijsko, preko katere se posredujejo podatki in informacije vsem zainteresiranim uporabnikom (posamezniki, širša javnost, državni organi in lokalne skupnosti).
Podatki o lastnikih in stvarnih pravicah na nepremičninah se vodijo v zemljiški knjigi. Za vodenje zemljiške knjige je pristojno sodišče.
Zemljiški kataster, ki je sprva služil predvsem davčnemu in pravnemu namenu, je s časom in s širjenjem urbanih aglomeracij ter gradnjo infrastrukturnih objektov postal temelj za načrtovanje posegov v prostor, načrtovanje in udejanjenje različnih ukrepov zemljiške politike ter nadzor nad izvajanjem pravic, omejitev in obveznosti na zemljiščih. Na razvoj sistemov evidentiranja zemljišč imajo vpliv spremembe institucionalnih in zakonskih okvirov ter stalni tehnološki razvoj vodenja in vzdrževanja podatkov.
Kataster stavb se je v slovenskem prostoru začel vzpostavljati šele po letu 2000. Pomen katastra stavb je primerljiv z zemljiškim katastrom, če je stavba ali njen posamezen del lahko določena kot samostojen predmet lastninske pravice skladno s stvarnopravnimi predpisi (ko je stavba postavljena na podlagi stavbne pravice oziroma ko je na zemljišču s stavbo vzpostavljeno pravno razmerje etažne lastnine). Identifikacija stavbe in njenega posameznega dela podobno kot identifikacija zemljišča služi kot podlaga za nastavitev zemljiške knjige.
Zemljiški kataster
Zemljiški kataster je najstarejša in temeljna nepremičninska evidenca, ki je nastala predvsem iz fiskalnih vzrokov in je uradna evidenca zemljišč, kjer je zemljišče opredeljeno s parcelo. Povezuje stvarne pravice na nepremičninah – zemljiščih, ki jih vodi zemljiška knjiga, z lokacijo v prostoru – umesti lastnino v prostor, oziroma prostor poveže z lastnikom.
| Naziv storitve | Institucija |
|---|---|
| Geodetska uprava Republike Slovenije | |
| Geodetska uprava Republike Slovenije | |
| Geodetska uprava Republike Slovenije | |
| Geodetska uprava Republike Slovenije | |
| Geodetska uprava Republike Slovenije | |
| Geodetska uprava Republike Slovenije | |
| Geodetska uprava Republike Slovenije | |
| Geodetska uprava Republike Slovenije | |
| Geodetska uprava Republike Slovenije | |
| Geodetska uprava Republike Slovenije | |
| Geodetska uprava Republike Slovenije |
Kataster stavb
Kataster stavb je temeljna evidenca podatkov o stavbah v kateri se evidentirajo podatki o stavbah in delih stavb. Evidenca se povezuje z zemljiškim katastrom in zemljiško knjigo.
| Naziv storitve | Institucija |
|---|---|
| Geodetska uprava Republike Slovenije | |
| Geodetska uprava Republike Slovenije | |
| Geodetska uprava Republike Slovenije | |
| Geodetska uprava Republike Slovenije | |
| Geodetska uprava Republike Slovenije | |
| Geodetska uprava Republike Slovenije | |
| Geodetska uprava Republike Slovenije |
Register nepremičnin
Register nepremičnin je večnamenska nepremičninska evidenca, ki vsebuje podatke o vseh nepremičninah na območju Republike Slovenije in se vzpostavi in vodi zaradi zagotavljanja podatkov, ki odražajo dejansko stanje nepremičnin v naravi. Na posamezno nepremičnino so pripisane lastnosti te nepremičnine in njene ocenjene vrednosti po metodah množičnega vrednotenja nepremičnin.
| Naziv storitve | Institucija |
|---|---|
| Geodetska uprava Republike Slovenije |
Register prostorskih enot
Register prostorskih enot je podatkovna baza z lokacijskimi in opisnimi podatki o prostorskih enotah (popisni okoliši, naselja, občine,…) in podatki o hišnih številkah. Evidenca se preko hišnih številk povezuje s katastrom stavb.
| Naziv storitve | Institucija |
|---|---|
| Geodetska uprava Republike Slovenije |
Zbirni kataster gospodarske javne infrastrukture
Zbirni kataster gospodarske javne infrastrukture je evidenca, v kateri se evidentirajo objekti gospodarske javne infrastrukture (prometna, energetska, komunalna in vodna infrastruktura, elektronske komunikacije ter infrastruktura za gospodarjenje z drugimi vrstami naravnega bogastva ali varstva okolja). Namen zbirnega katastra je prikaz zasedenosti prostora z objekti gospodarske javne infrastrukture za območje celotne države, kar omogoča bolj smotrno urejanje prostora in varnejše izvajanje posegov v prostor.
Seznam upravljavcev nepremičnin
-
Na podlagi Uredbe o načinu vpisa upravljavcev nepremičnin v zemljiški kataster in kataster stavb (Uradni list RS, št. 121/06 in 104/13) Geodetska uprava Republike Slovenije vodi seznam upravljavcev nepremičnin.
Seznam je bil vzpostavljen dne 05.02.2007, dopolnjen dne 02.10.2020.Seznami in evidence | Geodetska uprava Republike Slovenije- Seznam upravljavcev nepremičnin (xlsx, 75 KB)
| Naziv storitve | Institucija |
|---|---|
| Geodetska uprava Republike Slovenije |
Pomembne usmeritve pri urejanju podatkov o nepremičninah
-
Pomoč pri urejanju podatkov
Mnenja, pojasnila in odgovori | Geodetska uprava Republike Slovenije
Uporabne publikacije
-
Zloženke
Predstavitve | Geodetska uprava Republike Slovenije- Identifikacijske oznake nepremičnin (pdf, 1,3 MB)
- Register nepremičnin (pdf, 2,9 MB)
- Hišna številka in številka stanovanja (pdf, 7,5 MB)
Zakoni in podzakonski predpisi za področje nepremičninskih evidenc
- Zakon o evidentiranju nepremičnin (ZEN)
- Uredba o označevanju stanovanj in poslovnih prostorov
- Pravilnik o območjih in imenih katastrskih občin
- Pravilnik o evidenci državne meje
- Pravilnik o vsebini in načinu vodenja registra prostorskih enot
- Uredba o načinu vpisa upravljavcev nepremičnin v zemljiški kataster in kataster stavb
- Pravilnik o evidentiranju podatkov v zemljiškem katastru
- Pravilnik o urejanju mej ter spreminjanju in evidentiranju podatkov v zemljiškem katastru
- Pravilnik o vpisih v kataster stavb
- Odredba o objavi datuma prilagoditve informacijskega sistema katastra stavb
- Pravilnik o vrstah in vsebini potrdil iz zbirk geodetskih podatkov ter o načinu izkazovanja podatkov
- Pravilnik o izpitu za bonitiranje in o pooblastilu za bonitiranje
- Pravilnik o pogojih in načinu računalniškega dostopa do podatkov iz evidenc in zbirk geodetskih podatkov
- Pravilnik o vzpostavitvi bonitete zemljišč
- Pravilnik o določanju in vodenju bonitete zemljišč
- Uredba o podatkih registra nepremičnin
- Pravilnik o vrstah dejanskih rab dela stavbe in vrstah prostorov, ki pripadajo delu stavbe
- Uredba o dejanskih rabah zemljišč
- Zakon o ugotavljanju katastrskega dohodka (ZUKD-2)
- Uredba o določitvi lestvic katastrskega dohodka, pavšalne ocene dohodka na čebelji panj in območij posebnih režimov za kmetovanje in gospodarjenje z gozdovi za obdobje 2017–2019
- Zakon o določanju območij ter o imenovanju in označevanju naselij, ulic in stavb (ZDOIONUS)
- Pravilnik o ureditvi vprašanj pri določanju območij naselij, določanju hišnih številk in poteka ulic ter o označevanju ulic in stavb
- Pravilnik o pogojih in načinu določitve uradnega kratkega imena naselja in uradnega kratkega imena ulice
- Zakon o zemljiškem katastru (ZZKat)
- Navodilo za ugotavljanje in zamejničevanje posestnih meja parcel
- Pravilnik za katastrsko klasifikacijo zemljišč
- Pravilnik o vodenju vrst rabe zemljišč v zemljiškem katastru
- Pravilnik za ocenjevanje tal pri ugotavljanju proizvodne sposobnosti vzorčnih parcel
- Navodilo o začetku uradne uporabe digitalnega katastrskega načrta
- Zakon o evidentiranju nepremičnin, državne meje in prostorskih enot (ZENDMPE)
- Zakon o nepravdnem postopku (ZNP-1)
- Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1)
- Pravilnik o elektronski izmenjavi podatkov med zemljiško knjigo in katastri
- Zakon o vzpostavitvi etažne lastnine na določenih stavbah in o ugotavljanju pripadajočega zemljišča (ZVEtL-1)
- Zakon o urejanju prostora (ZUreP-1)
- Zakon o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt)
- Pravilnik o vsebini in načinu vodenja zbirke podatkov o dejanski rabi prostora
- Pravilnik o katastrih gospodarske javne infrastrukture javnih služb varstva okolja
- Zakon o elektronskih komunikacijah (ZEKom-1)
- Pravilnik o vodenju in vsebini podatkov o komunikacijskih omrežjih in pripadajoči infrastrukturi, omrežnih priključnih točkah in drugih elektronskih komunikacijskih omrežjih