Množično vrednotenje

Osnova za množično ocenjevanje vrednosti so modeli vrednotenja, ki temeljijo na preverjenih podatkih trga nepremičnin, kot so cene, najemnine, stroški gradnje in podobno. Modeli vrednotenja opredelijo lastnosti nepremičnin, ki pomembno vplivajo na njihovo vrednost, ter določijo velikost teh vplivov.

Posplošene vrednosti nepremičnin so modelske ocene tržnih vrednosti nepremičnin. Izračunane so z modeli vrednotenja in s podatki o nepremičninah, ki so evidentirani v evidenci vrednotenja.

Pravna varnost glede ustreznosti posplošenih vrednosti se lastnikom nepremičnin zagotavlja na več načinov. Najprej skozi predpisane postopke usklajevanja modelov vrednotenja, v katerih se zagotavlja udeležba strokovni javnosti, občinam in lastnikom nepremičnin. V primeru nepravilnih podatkov v nepremičninskih evidencah, je lastnikom omogočeno, da jih po predpisanih postopkih uredijo. Po uveljavitvi modelov vrednotenja in nepremičnini pripisani posplošeni vrednosti, lahko lastniki predlagajo njeno spremembo, če podatki nepremičnine v evidencah ustrezajo dejanskemu stanju in lastniki s poročilom ocenjevalca vrednosti dokažejo, da vrednost nepremičnine zaradi posebne okoliščine, njene posebne lastnosti, ki je modeli ne upoštevajo, bistveno odstopa od posplošene vrednosti.

Vse vsebine in aplikacije množičnega vrednotenja nepremičnin, so dostopne na spletni strani Trg in vrednosti nepremičnin na portalu Prostor.