Dodelitev službenih stanovanj v najem

Ministrstvo za notranje zadeve in javno upravo upravlja s fondom stanovanj, ki jih v najem dodeljuje Stanovanjska komisija Vlade Republike Slovenije. Upravičenci do dodelitve stanovanja v najem so funkcionarji, uslužbenci na položaju ter javni uslužbenci, ki so zaposleni v organih državne uprave (z izjemo Policije in Slovenske vojske).

Razpis za dodelitev službenih stanovanj, ki jih v najem dodeljuje Stanovanjska komisija Vlade Republike Slovenije

Stanovanjska komisija Vlade Republike Slovenije je na svoji 6. seji, ki je potekala dopisno do 28. 9. 2026 sprejela sklep št. 352-115/2026-1720-2 z dne 28. 9. 2026 o objavi Razpisa za dodelitev službenih stanovanj v najem.

Upravičenci do prijave na razpis so javni uslužbenci, ki imajo sklenjeno delovno razmerje v Vladi Republike Slovenije, vladnih službah, ministrstvih, upravnih enotah in organih v sestavi ministrstev, razen Policije in Slovenske vojske (v nadaljevanju: organ).

Na razpis se lahko prijavijo tudi naslednji najemniki službenih stanovanj:

• javni uslužbenci na položaju, ki jim je bilo službeno stanovanje dodeljeno na podlagi 11. člena SP-2;
• javni uslužbenci, ki jim je bilo službeno stanovanje dodeljeno zaradi nujnih službenih potreb iz druge ali tretje alineje 14. člena SP-2, in
• javni uslužbenci, ki jim je bilo službeno stanovanje dodeljeno zunaj razpisa na podlagi prve alineje prvega odstavka 37. člena SP-2.

Javni uslužbenci, ki so že najemniki službenih stanovanj in imajo najemno razmerje sklenjeno za čas dela v organu, niso upravičeni do prijave na ta razpis.

Prosilec odda vlogo za prijavo na razpis tako, da: 

• izpolni in podpiše obrazec »Vloga za prijavo na razpis za dodelitev službenih stanovanj v najem«,
• pridobi dokazilo o izpolnjevanju splošnega pogoja, »Potrdilo o nelastništvu ali Seznam nepremičnin«.

Izpolnjeno vlogo in dokazilo mora predložiti organu, pri katerem je zaposlen do vključno 5. 11. 2026. Prepozno prejete vloge organ, pri katerem je prosilec zaposlen, izloči iz nadaljnje obravnave.

Prejete vloge prosilcev organi opremijo z datumom prejema tako, da jim priložijo izpis iz dokumentarnega sistema, iz katerega je razviden datum prejema. Prepozno prejete vloge prosilcev organi izločijo iz nadaljnje obravnave.

Organi vloge pregledajo. Popolne vloge prosilcev, ki izpolnjujejo razpisne pogoje, organi točkujejo skladno s kriteriji za točkovanje prosilcev iz 3. poglavja tega razpisa. Obrazložitev točkovanja s kadrovskimi točkami, argumentirano pojasnilo kadrovskih potreb organa glede prosilca in njegovih kompetenc organ priloži vlogi prosilca, ki so mu bile točke dodeljene.

Glede na skupno število točk posameznega prosilca organ prosilce razvrsti v prednostne rede organa iz Priloge 3 tega razpisa. Organ prednostne rede oblikuje ločeno za vsak kraj iz Priloge 1.

Organi prednostne rede in vloge prosilcev ter podatek o številu zaposlenih pri organu na dan objave razpisa do vključno 23. 11. 2026 posredujejo Ministrstvu za notranje zadeve in javno upravo na elektronski naslov gp.mnzju@gov.si. Organ odgovarja za pravilnost posredovanih podatkov iz kadrovskih evidenc in točnost podatkov o razdalji med kraji. Prepozno posredovani prednostni redi niso predmet obravnave in se izločijo iz nadaljnje obravnave.

Obvestilo o spremembi obračuna neprofitne najemnine za službena stanovanja

Obveščamo vas, da se skladno z določili najemne pogodbe, sklenjene z Ministrstvom za notranje zadeve in javno upravo oziroma Stanovanjsko komisijo Vlade Republike Slovenije, najemnina za službena stanovanja obračunava kot neprofitna najemnina. Ta se določa na podlagi predpisa, izdanega na podlagi 117. člena Stanovanjskega zakona.

S 1. aprilom 2026 začne veljati nov Pravilnik o načinu in postopku izračuna neprofitne najemnine ter višine subvencije najemnine (Uradni list RS, št. 92/25). Novi pravilnik v primerjavi z dosedanjo uredbo spreminja način izračuna neprofitne najemnine, kar vpliva na povišanje najemnine.

Po novem se pri izračunu neprofitne najemnine:

• v enačbo vključuje strošek vzdrževanja, ki je določen mesečno na kvadratni meter uporabne stanovanjske površine glede na starost stanovanja,
• skupna letna stopnja neprofitne najemnine zviša z dosedanjih 4,68 % na 4,7 %.

Dodatno na višino najemnine vpliva tudi Sklep o vrednosti točke za določitev vrednosti stanovanja (Uradni list RS, št. 11/26), ki prav tako začne veljati 1. aprila 2026. Na podlagi tega sklepa se vrednost točke zviša z 3,72 EUR na 3,82 EUR.

Na podlagi navedenih sprememb se bo nova, višja najemnina začela obračunavati z mesecem aprilom 2026.

Obveščamo vas tudi, da je z uveljavitvijo 21. člena Zakona o spremembah in dopolnitvah Stanovanjskega zakona (SZ-1G) prišlo do spremembe glede upravičenosti do subvencije najemnine. Upravičenost do subvencije po novem ni več vezana na vrsto najema, zato jo je mogoče uveljavljati tudi za službena najemna stanovanja, skladno z določili zakonodaje, ki ureja uveljavljanje pravic iz javnih sredstev.

Pogoji in način dodeljevanja

Bistveni splošni pogoj za dodelitev službenega stanovanja v najem upravičencu, vključno z zaposlenimi v Policiji in Slovenski vojski je nelastništvo nepremičnine, ki upravičencu in osebam, ki bodo z njim živele, omogoča normalno rabo v oddaljenosti 60 kilometrov od mesta opravljanja zaposlitve. Za funkcionarje je ta razdalja zaradi narave dela krajša, in sicer 20 kilometrov. Poleg navedenega upravičencu predhodno ni smela biti odpovedana najemna pogodba iz krivdnih odpovednih razlogov, ki niso bili odpravljeni, ali pri podaljšanju najemnega razmerja ne sme obstajati kakršenkoli krivdni razlog za odpoved najemne pogodbe, ki ni bil odpravljen. 

Službena stanovanja upravičencem dodeljujemo na podlagi različnih kriterijev:

• funkcionarjem in javnim uslužbencem na položaju za čas opravljanja funkcije oziroma položaja,
• na razpisu za čas dela v državni upravi,
• zunaj razpisa za dobo treh let,
• iz razloga nujnih službenih potreb za dobo dveh let z možnostjo podaljšanja oziroma za čas trajanja delovnega razmerja, ki je vezano na osebno zaupanje funkcionarja.

Stanovanjski pravilnik poleg zgoraj naštetih možnosti dodelitve predvideva tudi posebne primere:

• dodelitev iz razloga smotrnega gospodarjenja za tržno najemnino fizičnim in pravnim osebam, če stanovanje potrebujejo za stanovanjske namene,
• dodelitev ob upokojitvi upokojenemu javnemu uslužbencu za tržno najemnino,
• dodelitev svojcu umrlega najemnika in
• dodelitev javnim uslužbencem Urada predsednika Republike Slovenije.

Pri dodeljevanju stanovanj izven razpisa obstoji načelo recipročnosti s stanovanjskim fondom Ministrstva za obrambo in Ministrstva za notranje zadeve, saj se za neprofitno najemnino za dobo treh let lahko oddajo stanovanja tudi uslužbencem v Policiji in Slovenski vojski.