Dodelitev službenih stanovanj v najem

Ministrstvo za javno upravo upravlja s fondom stanovanj, ki jih v najem dodeljuje Stanovanjska komisija Vlade Republike Slovenije. Upravičenci do dodelitve stanovanja v najem so funkcionarji, uslužbenci na položaju ter javni uslužbenci, ki so zaposleni v organih državne uprave (z izjemo Policije in Slovenske vojske).

Obvestilo o spremembi obračuna neprofitne najemnine za službena stanovanja

Obveščamo vas, da se skladno z določili najemne pogodbe, sklenjene z Ministrstvom za javno upravo oziroma Stanovanjsko komisijo Vlade Republike Slovenije, najemnina za službena stanovanja obračunava kot neprofitna najemnina. Ta se določa na podlagi predpisa, izdanega na podlagi 117. člena Stanovanjskega zakona.

S 1. aprilom 2026 začne veljati nov Pravilnik o načinu in postopku izračuna neprofitne najemnine ter višine subvencije najemnine (Uradni list RS, št. 92/25). Novi pravilnik v primerjavi z dosedanjo uredbo spreminja način izračuna neprofitne najemnine, kar vpliva na povišanje najemnine.

Po novem se pri izračunu neprofitne najemnine:

• v enačbo vključuje strošek vzdrževanja, ki je določen mesečno na kvadratni meter uporabne stanovanjske površine glede na starost stanovanja,
• skupna letna stopnja neprofitne najemnine zviša z dosedanjih 4,68 % na 4,7 %.

Dodatno na višino najemnine vpliva tudi Sklep o vrednosti točke za določitev vrednosti stanovanja (Uradni list RS, št. 11/26), ki prav tako začne veljati 1. aprila 2026. Na podlagi tega sklepa se vrednost točke zviša z 3,72 EUR na 3,82 EUR.

Na podlagi navedenih sprememb se bo nova, višja najemnina začela obračunavati z mesecem aprilom 2026.

Obveščamo vas tudi, da je z uveljavitvijo 21. člena Zakona o spremembah in dopolnitvah Stanovanjskega zakona (SZ-1G) prišlo do spremembe glede upravičenosti do subvencije najemnine. Upravičenost do subvencije po novem ni več vezana na vrsto najema, zato jo je mogoče uveljavljati tudi za službena najemna stanovanja, skladno z določili zakonodaje, ki ureja uveljavljanje pravic iz javnih sredstev.

Poročilo o izvedenem Razpisu za dodelitev službenih stanovanj v najem

Ministrstvo za javno upravo je zaključilo razpis za dodelitev službenih stanovanj v najem za obdobje 2024–2025, v okviru katerega je bilo dodeljenih 43 stanovanj javnim uslužbencem po vsej Sloveniji. Poročilo prinaša pregled poteka razpisa, statistične podatke o obravnavi vlog ter ključne ugotovitve o povpraševanju po službenih stanovanjih, zlasti v Ljubljani in osrednjeslovenski regiji.

Pogoji in način dodeljevanja

Bistveni splošni pogoj za dodelitev službenega stanovanja v najem upravičencu, vključno z zaposlenimi v Policiji in Slovenski vojski je nelastništvo nepremičnine, ki upravičencu in osebam, ki bodo z njim živele, omogoča normalno rabo v oddaljenosti 60 kilometrov od mesta opravljanja zaposlitve. Za funkcionarje je ta razdalja zaradi narave dela krajša, in sicer 20 kilometrov. Poleg navedenega upravičencu predhodno ni smela biti odpovedana najemna pogodba iz krivdnih odpovednih razlogov, ki niso bili odpravljeni, ali pri podaljšanju najemnega razmerja ne sme obstajati kakršenkoli krivdni razlog za odpoved najemne pogodbe, ki ni bil odpravljen. 

Službena stanovanja upravičencem dodeljujemo na podlagi različnih kriterijev:

• funkcionarjem in javnim uslužbencem na položaju za čas opravljanja funkcije oziroma položaja,
• na razpisu za čas dela v državni upravi,
• zunaj razpisa za dobo treh let,
• iz razloga nujnih službenih potreb za dobo dveh let z možnostjo podaljšanja oziroma za čas trajanja delovnega razmerja, ki je vezano na osebno zaupanje funkcionarja.

Stanovanjski pravilnik poleg zgoraj naštetih možnosti dodelitve predvideva tudi posebne primere:

• dodelitev iz razloga smotrnega gospodarjenja za tržno najemnino fizičnim in pravnim osebam, če stanovanje potrebujejo za stanovanjske namene,
• dodelitev ob upokojitvi upokojenemu javnemu uslužbencu za tržno najemnino,
• dodelitev svojcu umrlega najemnika in
• dodelitev javnim uslužbencem Urada predsednika Republike Slovenije.

Pri dodeljevanju stanovanj izven razpisa obstoji načelo recipročnosti s stanovanjskim fondom Ministrstva za obrambo in Ministrstva za notranje zadeve, saj se za neprofitno najemnino za dobo treh let lahko oddajo stanovanja tudi uslužbencem v Policiji in Slovenski vojski.

Objava prostih službenih stanovanj z možnostjo dodelitve v najem zunaj razpisa in na podlagi smotrnega gospodarjenja

Stanovanjski pravilnik (SP-2) predvideva , da se službena stanovanja, ki so že dalj časa nezasedena in zanje ni bilo izkazanega interesa na zadnjem razpisu, lahko dodelijo v najem javnim uslužbencem ter fizičnim oziroma pravnim osebam.

Javni uslužbenci

Javni uslužbenci, zaposleni pri organu iz pete alineje 2. člena SP-2, ter zaposleni v Policiji in Slovenski vojski imajo možnost dodelitve nezasedenih službenih stanovanj na podlagi 37. člena SP-2. Najemno razmerje se s prosilcem sklene za določen čas do treh let, z možnostjo podaljšanja in neprofitno najemnino.

Vlogi morate priložiti:

• potrdilo o sklenjenem delovnem razmerju, ki ga izda organ, kjer je uslužbenec zaposlen in 
• dokazilo o izpolnjevanju splošnega pogoja za dodelitev službenega stanovanja zase in za vse člane gospodinjstva, ki bodo skupaj z vami uporabljali stanovanje.

Če za najem stanovanja interes izkaže več upravičencev, se stanovanje dodeli po vrstnem redu prejetih vlog glede na datum oziroma uro prejema. Vloge za najem objavljenih stanovanj sprejemamo do umika objave s spletne strani. O vlogah bo odločala Stanovanjska komisija Vlade Republike Slovenije.

Zainteresirani javni uslužbenci lahko vlogo pošljete na naslov Ministrstva za javno upravo:

Drugi prosilci

Če za posamezno stanovanje iz seznama nezasedenih stanovanj v roku 15 dni od dneva objave na spletnem mestu ministrstva ni izkazanega interesa, se takšno stanovanje na podlagi 42. člena SP-2 iz razloga smotrnega gospodarjenja lahko odda fizični osebi, starejši od 18 let, ki prejema redne dohodke ali pravni osebi, če stanovanje potrebuje za stanovanjske namene. Takšno najemno razmerje se sklene za tržno najemnino, za določen čas do treh let, z možnostjo podaljšanja.

Vlogi mora biti priloženo:

• dokazilo o prejemanju rednih dohodkov

Če za najem stanovanja interes izkaže več upravičencev, se stanovanje dodeli po vrstnem redu prejetih vlog glede na datum oziroma uro prejema. Vloge za najem objavljenih stanovanj sprejemamo do umika objave s spletne strani. O vlogah bo odločala Stanovanjska komisija Vlade Republike Slovenije.

Zainteresirani prosilci lahko vlogo pošljejo na naslov Ministrstva za javno upravo: