V javni obravnavni predlog zakona o reševanju prvega stanovanjskega problema

Stanovanjska problematika je danes eden največjih izzivov za mlade in mlade družine. Visoke cene nepremičnin od njih zahtevajo vse več lastnih prihrankov, hkrati pa so se v zadnjih letih zaostrili tudi pogoji stanovanjskega kreditiranja. Posledično številni mladi kljub rednim prihodkom težko pridejo do prvega doma.

S predlaganim zakonom naslavljamo dve največji oviri – pomanjkanje začetnih prihrankov za lastno udeležbo in visoke stroške financiranja:

• Republika Slovenija bo za upravičence prevzela poroštvo za 20 odstotkov glavnice stanovanjskega kredita, kar bo mladim in mladim družinam olajšalo dostop do stanovanjskega kredita tudi v primerih, ko nimajo dovolj prihrankov za zahtevano lastno udeležbo.
• Hkrati uvajamo subvencijo obrestne mere, ki zmanjšuje stroške financiranja in mesečno obremenitev kreditojemalcev.
• Ukrep je namenjen izključno prvemu reševanju stanovanjskega vprašanja in dejanskemu bivanju v financirani nepremičnini.
• Med upravičence vključujemo tudi mlade družine, ki pričakujejo otroka, saj želimo omogočiti reševanje stanovanjskega vprašanja že pred rojstvom otroka.

V primerjavi z dosedanjimi ureditvami predlog zakona prvič združuje državno poroštvo in subvencijo obrestne mere. S tem država mladim in mladim družinam ne pomaga le pri izpolnitvi pogojev za odobritev kredita, temveč tudi znižuje stroške njegovega odplačevanja. Predlog zakona ohranja realno vrednost ukrepa tudi v primeru nadaljnje rasti cen stanovanjskih nepremičnin, saj se najvišji dovoljeni znesek kredita letno usklajuje z indeksom cen stanovanjskih nepremičnin.

Ob tem na Ministrstvu za finance poudarjajo, da ukrep ne spreminja bančnih standardov tveganja. Banke tudi po uveljavitvi zakona ohranjajo polno odgovornost za presojo kreditne sposobnosti in nosijo večino kreditnega tveganja, kar zagotavlja finančno stabilnost ter varuje javna sredstva.

Predlog zakona je torej namenjen pomoči mladim in mladim družinam, ki kredit zmorejo odplačevati, vendar zaradi visokih cen nepremičnin in pomanjkanja prihrankov ne izpolnjujejo pogojev zanj. Država jim zato pomaga premostiti vstopno oviro in zmanjšati stroške financiranja.

Zainteresirana javnost lahko pripombe in odzive na predlog Zakona o reševanju prvega stanovanjskega problema poda prek portala eDemokracija do 27. novembra.