Stanovanjska inšpekcija
Pristojnosti Stanovanjske inšpekcije so določene v Stanovanjskem zakonu (SZ-1), Zakonu o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb (ZVKSES), Zakonu o gostinstvu (ZGos-1) ter v podzakonskih aktih izdanih na podlagi navedenih zakonov.
Ena od temeljnih nalog Stanovanjske inšpekcije na stanovanjskem področju je zagotavljanje ustreznega stanja večstanovanjskih stavb v etažni lastnini, da sta omogočena njihova normalna raba in učinkovito upravljanje le-teh. Inšpekcija lahko v večstanovanjski stavbi preveri, ali so skupni in posamezni deli večstanovanjske stavbe, vzdrževani v skladu s Pravilnikom o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj. V primeru ugotovljenih nepravilnosti, stanovanjska inšpekcija etažnim lastnikom odredi izvedbo nujnih vzdrževalnih del. Inšpektorji lahko preverijo tudi ali so izpolnjeni pogoji za izvajanje dejavnosti v delu stanovanja oziroma ali se celotno stanovanje uporablja za kratkoročno oddajanje turistom. Poleg tega ima Stanovanjska inšpekcija pomembno vlogo pri nadzoru upravnikov ali pri upravljanju večstanovanjskih stavb ravnajo v skladu z njihovimi pooblastili.
Stanovanjska inšpekcija je v manjšem obsegu pristojna tudi za nadzor na področju oglaševanja prodaje stanovanj in enostanovanjskih stavb, s čimer prispeva k varstvu končnih kupcev pred tveganjem, da investitor ali prodajalec ne bo izpolnil obveznosti iz prodajne pogodbe. Če prodajalec sklepa prodajno pogodbo ali oglašuje prodajo v nasprotju z določbami tega zakona, lahko stanovanjski inšpektor glede na naravo kršitve prepove oglaševanje prodaje ali odredi ukrepe, ki jih mora prodajalec izvesti za odpravo kršitve. V primeru, ko inšpektor oceni, da je to glede na način in obseg kršitve ter ob upoštevanju načela sorazmernosti to potrebno za zaščito kupcev in dosego namena predpisa, lahko svojo odločbo javno objavi.
Za doseganje teh ciljev inšpektorji po uradni dolžnosti vodijo inšpekcijske, izvršilne in prekrškovne postopke, ki se nanašajo predvsem na:
- opustitev vzdrževanja skupnih delov večstanovanjske stavbe v etažni lastnini skladno z normativi za vzdrževanje stanovanjskih stavb,
- opustitev vzdrževanja posameznih stanovanj v večstanovanjski stavbi v etažni lastnini skladno z normativi za vzdrževanje stanovanjskih stavb,
- omogočanje normalne uporabe stanovanja najemniku v večstanovanjski stavbi v etažni lastnini skladno z normativi za vzdrževanje stanovanjskih stavb,
- izvajanje dejavnosti v delu stanovanja v večstanovanjski stavbi v etažni lastnini brez ustreznih soglasij,
- kratkoročno oddajanje stanovanj turistom v večstanovanjski stavbi v etažni lastnini ali v stavbi z oskrbovanimi stanovanji brez ustreznih soglasij,
- posege v skupne dele stavbe ob izvajanju vzdrževalnih del v stanovanju v večstanovanjski stavbi v etažni lastnini brez ustreznih soglasij,
- začasno določitev upravnika, kadar je le ta po zakonu obvezen ter
- preverjanje izvajanja zakonskih pooblastil upravnika pri upravljanju večstanovanjske stavbe v etažni lastnini kot so na primer: izdelava načrta vzdrževanja, sklic zbora lastnikov, priprava zapisnika, poročanje etažnim lastnikom, plačila dobaviteljem itd.
Na tej povezavi je na voljo več splošnih pojasnil s področja upravljanja večstanovanjskih stavb z vzpostavljeno etažno lastnino.