Objavljeno je polletno poročilo o slovenskem trgu nepremičnin za leto 2026

Število transakcij s stanovanjskimi nepremičninami se je v prvem polletju 2026 povečalo za 3 odstotke, potem ko se je v drugem polletju 2025 zmanjšalo za 8 odstotkov. Pred tem je bilo v drugi polovici leta 2024, po treh letih stalnega upadanja števila transakcij, njihovo število najmanjše od obrata cen nepremičnin v prvi polovici leta 2015, nato pa smo bili v prvi polovici leta 2025 priča nenadni oživitvi trga in skoraj 30-odstotnemu povečanju števila transakcij.

Na ravni države so se cene stanovanj v večstanovanjskih stavbah v prvem polletju 2026 v primerjavi s predhodnim polletjem zvišale za 8 odstotkov, stanovanjskih hiš pa za 4 odstotke. Tako so cene spet dosegle nove rekordne vrednosti. Srednja cena rabljenega stanovanja v večstanovanjski stavbi je na ravni države prvič presegla mejo 3.500 evrov na kvadratni meter (€/m²), v Ljubljani, kjer so cene stanovanj najvišje, pa mejo 5.600 €/m².

Glede na stalno rast cen od obrata leta 2015, ki se je po epidemiji covida, kljub večletnemu trendu upadanja števila transakcij, celo pospešila, obrata cen nepremičnin še vedno ni pričakovati. Temu v prid govorijo tudi visoki stroški gradnje in še vedno razmeroma omejena ponudba novih stanovanj na eni strani ter visoka stopnja zaposlenosti, rast plač ter razmeroma veliko število in obseg novih stanovanjskih kreditov na drugi strani. 

Je pa zaradi zviševanja obrestnih mer za stanovanjske kredite pričakovati ponovno upadanje števila transakcij s stanovanjskimi nepremičninami. Število in obseg novih stanovanjskih kreditov, ki sta v največji meri odvisna od gibanja obrestnih mer, sta se namreč v preteklih letih izkazala kot poglavitni dejavnik plačilno sposobnega povpraševanja po stanovanjskih nepremičninah.

Poročilo je dostopno na portalu Prostor, na spletni strani Trg nepremičnin - E-prostor (gov.si) oziroma na povezavi: Polletno poročilo 2026 (pdf, 6,2 MB).