Obvestilo prodajalcem kmetijskih zemljišč
Rdeče opozorilo zaradi močnega vetra
Agencija za okolje je zaradi močnega severnega vetra izdala rdeče opozorilo. Sunki vetra nad 100 km/h lahko lomijo veje, podirajo drevesa, odkrivajo strehe in povzročajo prekinitve v oskrbi z električno energijo. Gibanje na prostem je zaradi letečih predmetov lahko smrtno nevarno, zato pozivamo k povečani previdnosti.
Civilna zaščita je v visoki pripravljenosti. Uprava za zaščito in reševanje je preko regijskih centrov za obveščanje sprožila SI-ALARM, in sicer potisno sporočilo tretje stopnje. Opozorilo bo veljalo do 36 ur.
Napotki ob rdečem opozorilu zaradi močnega vetra
- ostanite v varnih, zaprtih prostorih,
- vrata in okna naj bodo zaprta,
- na prostem obstaja možnost smrtno nevarnih poškodb,
- ne vključujte se v promet, če res ni nujno potrebno,
- spremljajte meteorološka obvestila in opozorila ter informacije, ki jih posredujejo pristojne službe in organi.
Prodajalec lahko kot prodajni pogoj na primer zapiše oz. določi, da:
- lahko se določi, da je potrebno pogodbo podpisati in izpolniti pogodbene obveznosti (plačilo kupnine) v nekem roku (na primer takoj po podpisu pogodbe) ali na primer 10, 15, 30 dni po pravnomočnosti odločbe o odobritvi pravnega posla; če pogodba ne bo podpisana in pogodbena obveznost ne bo izpolnjena, lahko prodajalec ponudbo ponovi;
ALI
- sprejemnik ponudbe mora hkrati z izjavo o sprejemu ponudbe ali do izteka roka za sprejem ponudbe prodajalcu plačati aro v vrednosti (na primer 10 odstotkov kupnine) na način, določen v ponudbi. V primeru, da ara ni plačana, se šteje da ponudba ni bila sprejeta. (Plačilo are bo potrebno pri upravnem organu izkazati. Plačana ara se v primeru odobritve pravnega posla in ob izpolnitvi prodajne pogodbe všteje v kupnino, če pa organ pravni posel ne odobri, se ara vrne.)
Stranke opozarjamo, da pogoji ne smejo biti očitno nepošteni, nemogoči ali nezakoniti, saj bi lahko upravna enota zavrnila odobritev pravnega posla.
Stranke seznanjamo tudi z zavezujočo naravo ponudbe. Ko je ponudba objavljena na oglasni deski upravne enote, vas ta zavezuje. Ne morete je enostransko umakniti ali spremeniti pogojev, če se pojavi kupec, ki vam ni po volji.
Predkupna pravica je močnejša od vaše izbire. Če vašo ponudbo z vsemi pogoji sprejme predkupni upravičenec z močnejšo pravico po 23. čl. Zakona o kmetijskih zemljiščih (Uradni list RS, št. 71/11 – uradno prečiščeno besedilo, 58/12, 27/16, 27/17 – ZKme-1D, 79/17, 44/22, 78/23 – ZUNPEOVE in 100/25), ste mu dolžni zemljišče prodati. Ne morete ga zavrniti in izbrati drugega kupca, ki je nižje na lestvici predkupnih upravičencev ali sploh ni upravičenec. Volja prodajalca o izbiri kupca se upošteva takrat, če sta kupca po predkupni pravici izenačena.