Pričetek uporabe sprememb in dopolnitev Zakona o katastru nepremičnin
Novela zakona prinaša izboljšanje učinkovitosti evidentiranja podatkov o nepremičninah in večjo jasnost in nedvoumnost posameznih določb zakona.
V prehodnem obdobju, od septembra 2025 do februarja 2026, je Geodetska uprava prilagodila informacijski sistem kataster. Sprejet je bil obvezen pravilnik, ki ga predvideva sprememba zakona, to je Pravilnik o izpitu za bonitiranje zemljišč (Uradni list RS, št. 6/26). V pripravi so tudi spremembe in dopolnitve Pravilnika o vodenju podatkov katastra nepremičnin.
Glavne spremembe, ki jih prinaša novela ZKN-A:
- odprava administrativnih ovir, ki bodo razbremenile tako stranke kot upravni organ (npr. pri nadomestnih gradnjah izbris stavbe hkrati z vpisom nove, poenostavitev spreminjanja in zbiranja posebnih podatkov o lastnikih),
- optimizacija inženirskega dela katastrskih postopkov
(samostojna pridobitev listin od drugih institucij, dostop do informacijskega sistema kataster tudi zaposlenim v geodetskih podjetjih), - učinkovitejša in jasneje določena pravila pri določanju bonitet zemljišč
in izvedbi izpitov za pridobitev pooblastila za bonitiranje zemljišč ter ureditev vodenja spremljajočih evidenc, - ureditev vpogleda v dodatne podatke zemljiške knjige v informacijskem sistemu kataster (npr. zaznambe prepovedi zaradi nedovoljenih gradenj) ter okrepitev elektronske povezave med geodetsko upravo in zemljiško knjigo,
- uvedba izjem za izdelavo elaboratov v sodnih postopkih,
- uskladitev z drugo povezano zakonodajo (npr. omejitve na parcelah po prostorski zakonodaji, označitev parcel pred izvedbo posegov v prostor, oziroma pred načrtovanimi prostorskimi ureditvami),
- optimizacija postopkov evidentiranja nepremičnin na vseh ravneh
(za stranke, inženirski in upravni del katastrskih postopkov), kar prinaša hitrejše izvajanje postopkov ob enaki pravni varnosti lastnikov.
Sprememba zakona v 37. členu prinaša spremembe glede vodenja »posebnih podatkov o lastniku« v katastru nepremičnin. Na stavbah z enim delom stavbe se podatki o lastnikih z oznako »posebni podatki o lastniku« za dele stavb v katastru nepremičnin ne bodo več vzdrževali.
Gre za lastnike delov stavb (stanovanj, poslovnih prostorov in podobno), ki niso vpisani v zemljiški knjigi, ampak so se kot »posebni podatki o lastnikih« v kataster nepremičnin prepisali iz registra nepremičnin, kamor so se vpisali na predlog lastnikov oz. uporabnikov v popisu nepremičnin 2006/2007 in kasnejših vzdrževanjih teh podatkov. Če je vzpostavljena etažna lastnina, se lastniki delov stavbe vedno prevzamejo iz zemljiške knjige in se posebni podatki o lastnikih ne vodijo. Razlog za prenehanje vodenja teh podatkov je, ker se na stavbah z enim delom etažna lastnina ne vzpostavlja in se lastništvo stavbe prevzame iz povezane parcele.
Novela Zakona o katastru nepremičnin pomeni napredek na področju evidentiranja podatkov o nepremičninah, ki se že kaže v reševanju zahtev v zakonsko določenih rokih in trudu Geodetske uprave v izboljšanju kakovosti podatkov o nepremičninah.