V Uradnem listu Republike Slovenije objavljena nova pravilnika s področja stanovanjske zakonodaje

Pravilnik o oddaji javnih najemnih stanovanj jasno opredeljuje postopek izvedbe razpisa za oddajo javnih najemnih stanovanj v najem in prinaša izpeljavo zakonsko opredeljenih pogojev upravičenosti do stanovanja. Ključna sprememba, ki jo pravilnik prinaša, je točkovanje prednostnih skupin, med katerimi so posebej izpostavljene mlade odrasle in mlade družine. Ta skupina je bila s spremembo stanovanjskega zakona prvič opredeljena kot obvezna prednostna skupina. Pravilnik o načinu in postopku izračuna neprofitne najemnine ter višine subvencije najemnine pa izpeljuje z zakonom sprejete rešitve na področju določanja neprofitne najemnine in subvencij najemnin. Tako pravilnik določa vrednost stroškov vzdrževanja, ki bo po novem del neprofitne najemnine, ter postopno uvajanje tega stroška do leta 2028. Ključna sprememba, ki jo pravilnik prinaša, pa je dvig t.i. priznane prosto oblikovane najemnine, ki vpliva na izračun višine in upravičenosti do subvencije najemnine. S tem vlada naslavlja tudi socialni položaj najemnikov v tržnem najemu, saj se bodo s to spremembo subvencije za najemnike dvignile.

Nov Pravilnik o oddaji javnih najemnih stanovanj v najem

Novi Pravilnik o oddaji javnih najemnih stanovanj v najem podrobneje ureja določena vprašanja postopka oddaje javnih najemnih stanovanj v najem, ki je bil spremenjen in dopolnjen z novelo Stanovanjskega zakona (SZ-1G). Vsebina novega pravilnika tako pomeni operacionalizacijo določb novele SZ-1G, ki se (enako kot pravilnik) začne uporabljati 1. decembra 2025 in na podlagi katere lahko najemodajalci javnih najemnih stanovanj oblikujejo javne razpise za oddajo javnih najemnih stanovanj v najem tako, da v največji možni meri sledijo dejanskim stanovanjskim potrebam na določenem območju. To je najemodajalcem omogočeno tako z možnostjo izbire in ustreznega točkovanja prednostnih kategorij prosilcev kot tudi z oblikovanjem podlist upravičencev, ki so v celoti namenjene določenim skupinam prebivalstva (npr. določenim poklicnim skupinam, mladim itd.). Prav tako bo tudi celoten razpisni postopek voden bistveno hitreje in bolj ekonomično. Pravilnik tako določa vsebino javnega razpisa za oddajo javnih najemnih stanovanj v najem, vsebino vloge za najem javnega najemnega stanovanja, delež od povprečne mesečne neto plače v Republiki Sloveniji po podatkih Statističnega urada Republike Slovenije za uvrstitev na prednostno listo A, plačilo varščine za uporabo stanovanja in lastne udeležbe ter njuno vračilo ter podrobneje opredeljuje stanovanjske statuse in prednostne kategorije prosilcev ter njihovo točkovanje in površinske normative za oddajo javnih najemnih stanovanj v najem.

Nov Pravilnik o načinu in postopku izračuna neprofitne najemnine ter višine subvencije najemnine

Novi Pravilnik o načinu in postopku izračuna neprofitne najemnine ter višine subvencije najemnine bo nadomestil Uredbo o metodologiji za oblikovanje neprofitne najemnine in določitvi višine subvencij najemnin. Pravilnik bo podrobneje določil način izračuna neprofitne najemnine in način izračuna subvencije najemnine, ki sta bila že opredeljena z novelo Stanovanjskega zakona, sprejeto julija 2025. Pravilnik bo tako kot dosedaj uredba določal izračun neprofitne najemnine, vključno z lokacijskim faktorjem ter način in postopek izračuna višine subvencije najemnine. Formule za izračun neprofitne najemnine in subvencije najemnine so malo spremenjene na način, da se strošek vzdrževanja obračuna drugače kot ostali stroški. Posledično pravilnik na novo določa strošek vzdrževanja na m2, ki je potreben pri izračunu višine neprofitne najemnine. Sredstva, ki jih bodo najemodajalci pobrali iz naslova stroška vzdrževanja, bodo morali tudi porabiti za vzdrževanje stanovanj. Pravilnik na novo določa še priznano prosto oblikovano najemnino za kvadratni meter stanovanjske površine, ki nadomešča priznano tržno najemnino, in se bo uporabljala pri izračunu subvencije najemnine za stanovanja s prosto oblikovano najemnino in pri izračunu doplačila najemnine lastnikom denacionaliziranih stanovanj. Pravilnik prinaša tudi manjšo spremembo glede vrednosti lokacijskega faktorja, katerih razpon bo po novem znašal od 1,05 do 1,3.

Pravilnik bo začel veljati s 1. decembrom, medtem ko se bodo določbe glede spremenjenega načina zaračunavanja neprofitne najemnine začele uporabljati s 1. aprilom 2026.

Nova pravilnika v Uradnem listu Republike Slovenije, št. 92/2025.