Polletno poročilo o slovenskem trgu nepremičnin za leto 2025

Na slovenskem nepremičninskem trgu je v prvi polovici letošnjega leta prišlo do obrata trenda upadanja prometa s stanovanjskimi nepremičninami in zemljišči za njihovo gradnjo. Hkrati se je nadaljeval trend rasti njihovih cen.

V primerjavi z drugim polletjem 2024 se je število sklenjenih transakcij za stanovanja v večstanovanjskih stavbah povečalo za 30 odstotkov, za stanovanjske hiše pa za 20 odstotkov. Nekoliko manjše, a še vedno opazno, je bilo povečanje števila transakcij z zazidljivimi zemljišči.

To nepričakovano povečanje po treh letih stalnega upadanja števila transakcij je predvsem posledica povečanega plačilno sposobnega povpraševanja, ki ga je spodbudil občuten padec fiksnih obrestnih mer za stanovanjske kredite. K temu so prispevali tudi visoka stopnja zaposlenosti in realna rast plač.

Cene stanovanjskih nepremičnin so po rahli umiritvi v letu 2023 v zadnjih dveh letih rasle razmeroma enakomerno – za 3 do 5 odstotkov na polletje. V prvi polovici leta 2025 so tako cene stanovanj in zemljišč za gradnjo ponovno dosegle rekordne vrednosti. Srednja cena rabljenega stanovanja na ravni države je prvič presegla 3.000 €/m², v Ljubljani pa dosegla skoraj 4.900 €/m².

Rast cen še naprej poganja presežno povpraševanje ob nezadostni ponudbi, ki je posledica pomanjkanja zazidljivih zemljišč in dolgotrajnih postopkov za umeščanje v prostor in pridobitev gradbenih dovoljenj za večje stanovanjske projekte. Dodatni pritisk na cene ustvarja tudi stalna rast gradbenih stroškov.

Če ne bo večjih gospodarskih ali političnih pretresov, večjih sprememb trendov cen nepremičnin v bližnji prihodnosti ni pričakovati.

Poročilo je dostopno na portalu Prostor, na spletni strani Trg nepremičnin, v zavihku Poročila.

Več informacij: