Usmerjeni inšpekcijski nadzori nad oddajanjem stanovanj v najem

Z vidika pristojnosti stanovanjske inšpekcije so bile ugotovljene predvsem kršitve na področju obveščanja upravnika glede števila oseb v stanovanju, kot to določa Stanovanjski zakon (SZ-1). Lastnik stanovanja in najemnik morata po zakonu skleniti najemno oziroma podnajemno pogodbo v pisni obliki. Etažni lastnik pa ima prav tako dolžnost, da o sklenitvi najemne pogodbe ali njeni spremembi takoj o tem obvesti upravnika in mu sporoči ime najemnika ter število ljudi navedenih v najemni pogodbi. Prav slednje je bila najpogostejše odkrita kršitev v okviru akcije, kjer je inšpektorat izdal opozorilo.

Ob tem na Inšpektoratu za stanovanja opozarjajo, da oddajanje v najem brez sklenjene najemne pogodbe predstavlja prekršek po SZ-1, prav tako tudi odsotnost obveščanja upravnika o sklenjeni najemni pogodbi. Za oba prekrška je zagrožena globa v razponu od 500 do 1.200 evrov. V primeru kršitve s strani pravne osebe pa so predpisane globe v razponu od 500 do 15.000 evrov ob globah za odgovorne osebe pravnih oseb, ki so v razponu od 500 do 1.500 evrov.

Inšpektorat za stanovanja je odkril tudi več sumov drugih kršitev, ki niso v njegovi pristojnosti in jih odstopil v reševanje pristojnim organom. Na področju najema stanovanj je namreč za primere oddajanja na črno pristojen Tržni inšpektorat Republike Slovenije. Prav tako smo določene sume odstopili v reševanje Finančni upravi Republike Slovenije, ki je pristojna v delu zakonitosti odvajanja davkov iz naslova oddaje nepremičnin. En primer, ki se je nanašal na pravilnost prijave prebivališča, pa smo v reševanje odstopili Ministrstvu za notranje zadeve.

Glede na navedene ugotovitve se bo akcija usmerjenih nadzorov nad sklepanjem najemnih pogodb nadaljevala tudi v prihodnje.