Geodetska uprava zaključila postopek obveščanja lastnikov o novih posplošenih vrednostih nepremičnin

V skladu z Zakonom o množičnem vrednotenju nepremičnin (ZMVN-1) je 13. maja 2025 stopila v veljavo nova Uredba o določitvi modelov množičnega vrednotenja nepremičnin (Uradni list številka 31/25), s katero so se v evidenci vrednotenja na novo izračunale posplošene vrednosti vsem nepremičninam. Te vrednosti odražajo stanje na trgu nepremičnin na dan 1. januar 2025.

Lastniki nepremičnin lahko od 19. maja dalje do izračunanih posplošenih vrednosti ter do podatkov modelov vrednotenja dostopajo preko spletnih aplikacij:

• EV_JV – javni vpogled v evidenco vrednotenja, kjer je možen vpogled v vrednosti posameznih nepremičnin.

• EV_OV – osebni vpogled v evidenco vrednotenja, kjer je možen vpogled v nepremičnine za posameznega lastnika. Dostop do aplikacije je možen z uporabo kvalificiranega potrdila preko SI-PASS.

• EV_EMV – vpogled v podatke evidence modelov vrednotenja, kjer so dostopni vsi aktualni modeli vrednotenja s pripadajočimi opisi in primerom uporabe.

Skladno s 24. členom Zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin (ZMVN-1) je Geodetska uprava lastnikom nepremičnin s 26. majem 2025 začela pošiljati zbirna potrdila o podatkih evidence nepremičnin. S 1. julij 2025 se postopek pošiljanja zbirnih potrdil zaključuje.

Skladno s prvim odstavkom 24. člena ZMVN-1 se šteje, da so bili vsi lastniki nepremičnin seznanjeni s posplošeno vrednostjo v 15 dneh po javni objavi datuma zaključka pošiljanja obvestil, to je 16. julija 2025.

Zbirna potrdila so bila poslana na kontaktne naslove lastnikom, in sicer:

• za lastnike, ki imajo v zemljiški knjigi vpisan EMŠO/matično številko (MŠ), je podatek o imenu in naslovu za fizične osebe prevzet iz centralnega registra prebivalstva za pravne osebe pa iz poslovnega registra,
• za lastnike, ki v zemljiški knjigi nimajo vpisane EMŠO oziroma MŠ, se je zbirno potrdilo poslalo, če so njihovi kontaktni podatki v zemljiški knjigi to omogočali,
• lastniki, ki imajo v lasti več kot 100 enot vrednotenja, so namesto zbirnega potrdila dobili obvestilo s povezavo na aplikacijo osebni vpogled v evidenco vrednotenja,
• za vse nepremičnine katerih lastnik je neznan ali če je v zemljiški knjigi neznan, neobstoječ ali nepopoln naslov lastnika nepremičnine, se zbirnega potrdila ni pošiljalo (peti odstavek 24. člena ZMVN‑1). O teh nepremičninah so bile skladno z ZMVN-1 obveščene občine, na območju katere take nepremičnine ležijo.