Kaj prinaša novi zakon?

Prinaša ukrep izjemne dodelitve neprofitnih stanovanj v najem za prizadete prebivalce. Najem je mogoč do odprave posledic poplav in plazov, najdlje pa za tri leta od sklenitve najemne pogodbe. Postopek izjemne dodelitve neprofitnih stanovanj se lahko začne najpozneje devet mesecev po uveljaviti zakona, kar pomeni najpozneje do 2. junija 2024.

Stanovanjski sklad Republike Slovenije izvaja izjemno dodeljevanje neprofitnih stanovanj v najem v njegovi lasti ter v lasti države in drugih pravnih oseb javnega prava, katerih ustanovitelj je država. Za prvih dvanajst mesecev od sklenitve najemne pogodbe so najemniki oproščeni plačila najemnine, v nadaljevanju pa se obračuna neprofitna najemnina.

Občine, javni stanovanjski skladi in druge pravne osebe javnega prava, katerih ustanovitelj je občina, pa dodeljujejo svoja stanovanja. Stanovanja se dodeljujejo praviloma v občini stalnega prebivališča upravičenca oziroma na območju, kjer javni stanovanjski sklad deluje, kar pomeni, da so lahko stanovanja na voljo za izjemno dodelitev tudi prebivalcem drugih občin.

Številne občine so že izrazile pripravljenost, da svoja stanovanja namenijo za potrebe prizadetih prebivalcev. Na ministrstvu se občinam zahvaljujemo, da so izkazale pripravljenost za pomoč.

Seznam občin, kamor se lahko obrnete za več informacij.

Na ministrstvu smo pozvali občine, da tudi same objavijo informacije o svoji pripravljenosti za izjemno dodelitev stanovanj na svojih spletnih straneh in v občinskih glasilih.

Izjemna dodelitev stanovanj preko občin oziroma lokalnih javnih stanovanjskih skladov

Občine in lokalni javni stanovanjski skladi izpeljejo postopek izjemne dodelitve neprofitnih stanovanj v najem prizadetim gospodinjstvom, ki so utrpela škodo zaradi poplav in plazov.

Stanovanja v lasti občin, drugih pravnih oseb javnega prava, katerih ustanovitelj je občina in javnih stanovanjskih skladov se oddajo v najem za neprofitno najemnino, določeno v skladu s predpisi, ki urejajo dodeljevanje neprofitnih stanovanj v najem. Za prvih dvanajst mesecev od sklenitve najemne pogodbe država krije najemnino iz proračuna Republike Slovenije, zato se najemnikom za to obdobje ne obračuna

Povračila

Zahtevki za povračilo najemnine za prvih dvanajst mesecev od sklenitve najemne pogodbe na podlagi 59. člena Zakona o interventnih ukrepih za odpravo posledic poplav in zemeljskih plazov iz avgusta 2023 se lahko vlagajo periodično na vsake tri mesece, pri čemer se prvi zahtevek lahko vloži po poteku treh mesecev od uveljavitve zakona. Zahtevki morajo vsebovati določene dokumente, vključno s seznamom upravičencev, davčno številko in številko transakcijskega računa, izdanimi odločbami o izjemni dodelitvi stanovanja, sklenjenimi najemnimi pogodbami in drugimi ustreznimi dokumenti. 

Izjemna dodelitev stanovanj pred 2. septembrom 2023

Postopki za izjemno dodelitev neprofitnih stanovanj v najem, začeti pred uveljavitvijo zakona v skladu s Pravilnikom o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem, se končajo v skladu z zakonom, če upravičenec do izjemne dodelitve neprofitnega stanovanja v najem izpolnjuje pogoje iz prvega odstavka 59. člena zakona.

Tudi najemniki, ki so ostali brez nastanitve ob poplavah in plazovih in s katerimi so bile na podlagi Pravilnika sklenjene najemne pogodbe že pred uveljavitvijo zakona, hkrati pa izpolnjujejo pogoje iz prvega odstavka 59. člena zakona, so oproščeni plačila najemnine za prvih dvanajst mesecev od sklenitve najemne pogodbe. Način plačevanja najemnine se v tem primeru uredi z aneksom k najemni pogodbi. S tem se zagotovi enakopravna obravnava vseh oseb, prizadetih v poplavah in plazovih v avgustu 2023. Hkrati to pomeni, da bodo občine in lokalni javni stanovanjski skladi tudi v tem primeru ob izpolnjevanju zgoraj navedenih pogojev lahko zahtevali vračilo najemnine za prvih dvanajst mesecev od sklenitve najemne pogodbe.

Oprostitev plačila upravnih taks

S Sklepom o dopolnitvi Sklepa o oprostitvah plačila upravnih taks zaradi posledic poplav, ki so prizadele Republiko Slovenijo avgusta 2023, ki je pričel veljati 30. 9. 2023 se izjeme za oprostitev plačila upravnih taks razširjajo tudi na dokumente v zvezi z izjemno dodelitvijo neprofitnega stanovanja v najem. Upravna taksa se vrne taksnemu zavezancu po uradni dolžnosti, če je bila plačana pred uveljavitvijo tega sklepa, prav tako pa tudi taksa za dokumente v postopkih, ki so se začeli v skladu s Pravilnikom in končali v skladu z zakonom.

Gre za pomemben korak pri pomoči prizadetim prebivalcem po naravni nesreči, ki bo omogočil hitro ponovno naselitev in obnovo skupnosti, ki so bile prizadete v nedavnih poplavah in plazovih.